Te koop: Rodenrijselaan 17B, 3037 XB Rotterdam

Beschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis met 3 balkons gelegen in een authentiek pand op de Rodenrijselaan. Dit appartement is gesitueerd op de eerste- en tweede verdieping en beschikt over authentieke details gecombineerd met moderne voorzieningen. Een groot pluspunt: Door de 3 balkons is er op de zonnige dagen altijd wel een plek om in de zon te genieten!

De locatie is uitstekend!
Op loopafstand van openbaar vervoer verbindingen, supermarkten en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten reistijd. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele fietsminuten. De wijk Noord maakt een prachtige ontwikkeling door. Karakteristieke panden worden opgeknapt, de komst van de Kop van Noord en leuke eetgelegenheden zoals o.a. de Foodhal Station Bergweg. De woning is gelegen aan de Bergweg tegenover de Schiebroekselaan, op de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden. Diverse leuke horeca en winkels zijn binnen handbereik, zoals o.a. Arzu Noord, voor een borrel ga je naar Brasserie Bentinck of Bar Lou en voor een gezellig diner schuif je aan bij Osteria Liz of Diep Noord.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur heb je een eigen opgang naar de eerste verdieping. Mooie details zijn direct waar te nemen, zoals glas-in-loodramen en een mooie houten trap.

Eerste verdieping
Ruime hal die toegang geeft tot de doorzonwoonkamer en het toilet.
Openslaande deuren met glas geven toegang tot de mooie woonkamer. Wat een fantastische binnenkomst! Een indrukwekkende ruimte met veel licht en aan beide zijden een buitenruimte.

Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen. Kenmerkend zijn de grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De mooie hoge plafonds en de wanden zijn strak gestuukt. Op de vloer ligt een houten vloer, die over de gehele verdieping ligt. Er is een mooie originele marmeren schouw aanwezig.
Via de openslaande deuren is het gezellige balkon aan de straatzijde te betreden. Het balkon heeft een ijzeren hek en is op het noordoosten gelegen. Een fijn plekje om een kopje koffie te drinken in de ochtend met uitzicht over de mooie straat met grote oude bomen.

Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met een openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en een open verbinding met de keuken. Ook hier is een mooie zwarte originele schouw.

De nette zwarte keuken heeft een strakke uitstraling en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en eiken fineer keukenkasten. De keuken beschikt over divers inbouw apparatuur, zoals een mengkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een kokend waterkraan met koelfunctie. Een leuk detail is de nis waarin een fijn koffiehoekje is gecreëerd.

Het balkon aan de keukenzijde is gelegen op het zuidwesten. Het fijne van dit balkon is dat het lekker ruim is om gezellig te zitten. Daarnaast is er leuk zicht op een zijgevel die begroeid is met planten.

Het toilet heeft een zwevend toilet en een wasfonteintje, lichte wandtegels en zwarte vloertegels.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Hier krijg je toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. De trap heeft een mooie zwart stalen trapleuning en de overloop heeft een dakkapel. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft schuine dakvlakken die netjes gestukt zijn. De ramen in de voorgevel en het dakraam zorgen voor extra daglicht. De kamer is erg ruim, zo is er plaats voor een groot tweepersoonsbed in en een kledingkast.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is erg ruim, heeft een L-vorm en een nette afwerking. Voorheen waren dit twee slaapkamers, maar hier is één ruime slaapkamer van gemaakt. Het is op een eenvoudige manier terug te brengen.
Via de deur, die voor veel natuurlijk lichtinval zorgt, kom je op het balkon die op het zuidwesten is gelegen. Een heerlijke zonrijke plek op de zonnige dagen.

De badkamer is ruim opgezet en luxe met gestucte wanden, grote witte tegels en inbouwspots. Er is een grote inloopdouche met stort- en handdouche en een wastafel met een mooi wastafelmeubel en een grote spiegel erboven. De spiegel kan verwarmd worden en is van het merk Whirpool. Het ligbad, mooi betegeld met geglazuurde tegels is fijn en er is een zwevend toilet.

Afmetingen
Begane grond ca. 1 m²
Eerste verdieping ca. 63,5 m²
Tweede verdieping ca. 48 m²

Balkons ca. 12 m²
Totale woonoppervlakte ca. 112,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1910, vernieuwd dak met isolatie (2024), verwarming en warmwater middels nieuwe cv-ketel (2025), energielabel C (geldig tot 13-02-2035), houten kozijnen met dubbele beglazing. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €68,- Oplevering: in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om ruime en lichte dubbel bovenhuis met 3 balkons gelegen in een authentiek pand op de Rodenrijselaan te bezichtigen!

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.