Te koop: Abraham Kuyperlaan 11B01, 3038 PB Rotterdam

Beschrijving

In het gezellige Bergpolder vindt u dit sfeervolle hoek appartement met veel licht! Dit fantastische huis gelegen op de hoek Abraham Kuyperlaan en De Savornin Lohmanlaan is onderdeel van een goed onderhouden karakteristiek jaren-30 complex. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer uitkijkend op een brede groenpartij, heeft 2 slaapkamers en een grote woonkamer.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen!
Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Klaargemaakt, Angelo Betti en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak is om de hoek.

Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vind je grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar je kan zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden. De tram stopt in de straat, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Trapopgang naar de voordeur op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hal met garderobekast en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.
Royale, gezellige woonkamer met mooie originele jaren ’30 schouw. Door de grote raampartijen en de erker met glas-in-lood bovenramen is er veel licht inval. De wanden zijn strak en er is een nette, lichte (geïsoleerde) laminaatvloer die in de gehele woning is doorgelegd.

De keuken is aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriezer en er zijn vele opbergkasten. Het geheel is afgewerkt met een donkere houtlook afwerking en houten werkblad. Het stolpraam biedt leuk uitzicht over de binnentuinen.

Op de hoek is de ruime slaapkamer gelegen. De kamer heeft veel ramen met een sfeervolle erker en heeft dezelfde afwerking als de rest van het appartement. Een leuk detail is de toegang tot deze kamer, een mooie rond deur met glas. Ook in deze kamer is er een marmeren schouw aanwezig. Er is extra geluidsisolatie aangebracht aan het plafond van de kamer. Er is een airco die de ruimte kan koelen op de warme dagen. Deze kan ook dienen als extra verwarming.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en het toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte metrotegels met een zwarte bies. De tegels op de vloer hebben een vrolijk blauw patroon.
De tweede slaapkamer is qua afmetingen uitermate geschikt als werk-/studeerkamer.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 65m2

Bijzonderheden
Eigen grond
Bouwjaar 1933
Energielabel E (geldig tot 06-11-2034)
Verwarming en warm water middels CV ketel (HR)
Houten kozijnen met sfeervol glas-in-lood
Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €100,-
Oplevering in overleg

Bezichtiging
U bent van harte welkom om dit sfeervolle hoek appartement met veel licht te komen bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.