Verkocht: Troelstrastraat 4B, 3038 KT Rotterdam

Beschrijving

Ruime 3- (voorheen 4) kamer woning met 2 balkons (waarvan een op het zuiden) en berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Bergpolder.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen! Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Klaargemaakt, Angelo Betti en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak is om de hoek.

Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Deze loopt straks langs het balkon. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vind je grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar je kan zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden.

De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.
Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar de woonverdiepingen.

Eerste verdieping
Entree appartement met toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzon woonkamer met eetgedeelte, keuken, twee slaapkamers, badkamer en het separate toilet.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een nette laminaatvloer. Het grote raam zorgt ervoor dat er veel daglicht binnenkomt. De woonkamer met heeft een strakke een frisse uitstraling. Met mooie balken op het plafond die het geheel tot een perfect plaatje maken. Via de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen, waardoor er de gehele dag genoten kan worden in de zon op de zonnige dagen.

De keuken is aan de voorzijde gelegen, heeft witte onder- en bovenkasten en heeft een antracietkleurig aanrechtblad. Er is een wasbak met mengkraan geplaatst, een elektrische kookplaat en inbouwoven. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta 28C, 2012). De keuken biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen. De kamers hebben strakke wanden en een groot pluspunt is de rustige ligging aan de achterzijde.

De badkamer is betegeld met witte marmerlook wandtegels en heeft een douche met mengkraan. Tevens is er een wastafel geplaatst. Het separate toilet is betegeld met witte marmerlook met wandtegels.

Afmetingen
Balkons ca. 5 m²
Berging ca. 14 m²
Totale woonoppervlakte ca. 64 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1950, betonnen fundering, kunststof kozijnen met dubbel glas (HR glas), en CV-combiketel (Remeha Avanta 28C) laatste inspectie 2022, In 2021 is de gehele woning binnen opnieuw geschilderd en de lange muur in de woonkamer is gestuukt. Tevens is de vloer in de slaapkamer en de werkkamer vervangen door een nieuwe laminaat vloer. Ook is er een wasmachine aansluiting in de berging gerealiseerd. Actieve VVE met een bijdrage van € 134,01,- per maand. Oplevering in overleg.

Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten afstand. Openbaar vervoer (o.a. tram/Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt, liggen binnen handbereik.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze ruime 3- (voorheen 4) kamerwoning met 2 balkons (waarvan een op het zuiden) en berging in de onderbouw te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.