Te koop: Abraham Kuyperlaan 26A01, 3038 PK Rotterdam

Beschrijving

Een ruime en lichte bovenwoning met balkon op het zuiden gelegen aan de gezellige en groene Abraham Kuyperlaan. Deze jaren dertig woning is gesitueerd op de eerste en derde verdieping.

De ligging van dit appartement is rustig te noemen, terwijl het centrum van Rotterdam op ca. 15 minuten loopafstand is. Openbaar vervoer (o.a. tram, Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt!

Indeling
Begane grond, entree naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hal die toegang biedt tot het separate toilet, achterkamer, keuken, kast en via de overloop heeft u toegang tot de voorkamer. De voor- en de achterkamer zijn op dit moment gescheiden door een dunne wand. Deze is naar wens makkelijk te verwijderen om het tot een lichte doorzonkamer te maken, indien gewenst.

Een groot pluspunt van de woning is dat de achterkamer, de keuken en het balkon gelegen zijn aan de tuinzijde, daardoor is het heerlijk rustig. De achterkamer evenals de voorkamer zijn voorzien van mooie glas-in-lood bovenramen. Door de grote raampartijen krijg je veel natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon welke op het zuiden is gelegen. De wanden zijn netjes afgewerkt en er ligt een vinylvloer.

De keuken is voorzien van een keukenblok, boiler en een afzuigkap. Vanuit de open keuken is er toegang tot het balkon.

Derde verdieping
Gedeelde overloop naar de derde verdieping. Hier bevinden zich de slaapkamer, badkamer en een grote berging. De lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er een raampartij aanwezig, die opengezet kan worden.

De badkamer is geheel betegeld met marmerlook wandtegels en zwarte marmerlook vloertegels. Het beschikt over een ligbad met douche, wastafel met meubel en een spiegel met verlichting erboven. Er is ook een raam aanwezig, die opengezet kan worden.

Afmetingen
Eerste verdieping 46 m²
Derde verdieping 24 m²

Woonoppervlakte 70 m²
Balkon 3 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1933, energielabel E, houten kozijnen met enkel beglazing met in de bovenramen op de eerste verdieping glas-in-lood, verwarming middels CV-combiketel (Nefit Trendline HRC 25, bouwjaar 2016), warm water middels een boiler. Actieve VvE met een bijdrage van € 60,- per maand. Niet-bewoond-, ouderdoms- en funderingclausule van toepassing. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte bovenwoning met balkon op het zuiden gelegen aan de gezellige en groene Abraham Kuyperlaan te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.