Te koop: Levendaal 108, 2311 JN Leiden

Beschrijving

Hierbij presenteren wij u het, per direct beschikbare, daglichtrijke 3-kamerwoning in een pand uit 1750 met een uniek dakterras van 11 m2 en dus fantastisch uitzicht over het mooie historische centrum van Leiden ! Deze ruime, lichte woning van 74m2, in het hart van Leiden, is verdeeld over 3 woonlagen, gelegen op eigen grond en heeft energielabel C.

Omschrijving:
Na binnenkomst vanaf de straatzijde bereikt u via een gemeenschappelijke opgang de voordeur van de woning op de 1e etage.

Na binnenkomst in de woning bereikt u via de centrale hal oa. de lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning (11m2). Via de gang hebt u toegang tot de badkamer (douche & wastafel), het toilet en bereikt u een slaapkamer aan de achterzijde van de woning (9m2). Op deze etage, onder de trap is ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.

Via een interne trap bereikt u de 2e etage : dit is de ruime woon-/ eetkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte en aan de voorzijde van de woning de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast (tafelmodel) en keukenkastjes. Tevens is hier de aansluiting voor een eventuele vaatwasser. De CV (Remeha Avanta 24c) ketel hangt hier, in een afsluitbare kast.

Via de tweede interne trap bereikt u de 3e etage. Hier is een daglichtrijke ruimte van 11m2 waar u een werk-, studeer of heerlijke rustplek kunt creëren.

Via deze ruimte hebt u toegang tot het dakterras, met houten vlonders. Vanaf dit terras hebt u een fantastisch zicht over de daken van het mooie historische centrum. Het terras bevindt zich op het Noord Westen.

De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas aan voor- en achterzijde. Enkel de schuifpui richting het terras is een kunststof kozijn/deur. De woning is voorzien van een laminaatvloer.

De woning heeft tevens een afsluitbare berging (3m2) op de begane grond aan de voorzijde van het pand.

Overige details :
o Dakbedekking van de opbouw vernieuwd - 2021
o Opbouw (buitenzijde achterzijde en zijkant) is voorzien van isolatie en nieuwe duurzame kunststof schroten - 2023
o Schilderwerk, individuele delen, aan de voorzijde - 2023
o Nieuwe trapbekleding (interne trappen) - 2023
o Nieuwe houten kozijnen met dubbel glas, voorzijde woning, 1e etage - 2024
o Nieuwe houten kozijnen met dubbel glas (melkglas) in de berging (via VvE) - 2024

Het betreft hier een actieve VvE. In totaal 3 leden (aandeel is 1/3e) : VvE Levendaal 106-106a-108 te Leiden. Het beheer van de VvE zal per maart 2025 worden verzorgd door een professionele
bestuurder : Totaal VvE Beheer – Den Haag (tot 01 maart as. worden VvE zaken door de eigenaren in goed onderling overleg onderling geregeld).
De VvE heeft een collectieve opstalverzekering en een Meerjarenonderhoudsplan.

Door de centrale ligging is het slecht 7 minuten fietsen naar station Leiden CS. Station Lammenschans op 5 minuten fietsen afstand. Op het Levendaal stopt ook de bus. Vanaf hier is het slechts enkele haltes van/naar Leiden CS.

Het betreft hier een gebied van betaald parkeren (zone A : vergunninghoudersparkeren en kort parkeren op de Levendaal). Bewoners kunnen een bewonersvergunning aanvragen bij de Gemeente a Eur 54,- per kwartaal (onder voorbehoud van beschikbaarheid). Graag contact opnemen met Gemeente Leiden voor meer informatie.

Oplevering op korte termijn mogelijk – woning komt uit de verhuur -van toepassing zijn oa. de volgende clausules : niet bewoningclausule en ouderdoms-/materialenclausule.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.